background

POMOHU VÁM

PRODAT VAŠI

NEMOVITOST RYCHLE,

DOBŘE A BEZPEČNĚ.                                                                                                                                                                                     

O mně

Jsem realitní makléř s více než 12 lety zkušeností v oboru, který začal svou profesní dráhu v roce 2011. Během této doby jsem úspěšně zrealizoval přes 250 obchodů, což mě řadí mezi špičkové odborníky v oblasti realit. Kromě mého osobního úspěchu v prodeji nemovitostí jsem se také věnoval zaškolování a mentorování nových makléřů, kteří dnes úspěšně působí v oboru a prodali stovky nemovitostí.

Moje cesta v obchodu a podnikání se začala už v dětství. Už ve věku deseti let jsem prodával angrešt ze zahrady mého dědy a ve třinácti jsem začal vyrábět a prodávat rybářská závaží. Tato raná zkušenost utvářela můj obchodní instinkt a přístup k práci.

Na Vysoké škole finanční a správní v Praze jsem získal titul Master of Real Estate a to pod vedením zkušených lektorů.Absolvoval jsem také realitní akademii pod vedením JUDr. Jiřího Pavlíčka, jednoho z nejzkušenějších odborníků v realitním sektoru. Své odborné znalosti jsem dále rozšířil studiem fotografie pod vedením akademického fotografa Pavla Scheuflera, díky čemuž jsem získal pokročilé dovednosti v oblasti fotografování interiérů a architektury.

Své znalosti a zkušenosti neustále rozšiřuji účastí na realitních konferencích a odborných seminářích, které mi umožňují zůstat na špičce v oboru, který se neustále vyvíjí. Moje vzdělávání je pro mě nekonečnou cestou.

Nabízím vám nejen hluboké znalosti realitního trhu a práva, ale také moje unikátní schopnosti v oblasti fotografování, což mi umožňuje prezentovat vaši nemovitost v nejlepším možném světle bez nutnosti externího fotografa. Moje pracovní etika, zkušenosti a odhodlání jsou zárukou, že vaše nemovitost bude prodána za nejlepší možnou cenu a v co nejkratším čase.

Pokud hledáte makléře, který nabízí nejen zkušenosti a znalosti, ale také osobní přístup a odborné poradenství, jsem tu pro Vás. Společně najdeme nejlepší cestu k prodeji vaší nemovitosti.

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a nezávaznou konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu. Tedy bydlím v Hradci Králové a narodil jsem se a vyrůstal v Hořicích.

12
let zkušeností v oboru
400 +
klientů
250
realizovaných transakcí
LADISLAV HÁTLE

Reference

  • “Pan Hátle, nám byl doporučen. A můžu říct, že to bylo nejlepší doporučení. A my též doporučíme dál. Profesionální a lidský přístup. Perfektní komunikace, dodržování termínů. Pokud v budoucnu budeme prodávat či kupovat nemovitost, tak volba je jasná: Ladislav Hátle - realitní makléř! ”
    Petr Dvořák, Jaroměř
  • “Při koupi naší nové nemovitosti nám velmi pomohl p. Ladislav Hátle, jeho přístup byl profesionální, vždy nám velmi rychle a ochotně poradil a pomohl. Díky jeho přístupu byla koupě rychlá a bezproblémová za což jsem mu velmi vděčná a rozhodně všem doporučuji, moc děkuji Eva Divišová ”
    Eva Divišová, Bílá Třemešná
  • “Chtěla bych velmi poděkovat za skvělou práci, kterou jste pro nás udělal. V mojí advokátní praxi se setkávám s realitními makléři často a na tak profesionální služby jako u Vás jsem dosud nenarazila. Ve všem jste nám vyšel vstříc a veškeré termíny i dohody jste dodržel. Budeme Vás v našem kraji doporučovat! ”
    JUDr. Lucie Marelová, Vidonice
  • “Po dlouhodobé neúspěšné snaze prodat nemovitost v Hořicích pomocí vlastních sil se naše firma, na základě kladných referencí, obrátila na pana Ladislava Hátleho. Nemovitost prodal velmi úspěšně a musíme vyzdvihnout přednosti jeho profesionální jednání, dodržování časových termínů, perfektního kompletního servisu, který nám zajistil. Z naší strany postačilo jen několik podpisů a o nic víc jsme se nemuseli starat. Služby pana Ladislava Hátleho můžeme vřele doporučit. ”
    RNDr. Kateřina Krutilová Ph.D., Zkušebna kamene a kameniva s.r.o., Hořice
  • “Spolupráci s panem Hátlem musím pouze chválit a mohu vřele doporučit. Koupě nemovitosti proběhla rychle, naprosto bez problémů a na pana makléře jsme se mohli ve všem spolehnout. Pokud by bylo ještě někdy zapotřebí, vím, na koho se obrátit. ”
    Mgr. Vladimíra Krátká, Hořice
  • “Vše v pořádku. Doporučuji. Vstřícný přístup a bezproblémové jednání. Kéž by bylo vícetakových makléřů. ”
    Matěj Fuchs, Hradec Králové
  • “Pan Hatle pro nas zajistoval koupi mestske chalupy. Mame jen tu nejlepsi zkusenost, a muzeme uprimne doporucit vsem zajemcum o bezproblemovou, bezpecnou a rychlou koupi nebo prodej nemovitosti. Cela transakce probehla naprosto transparentne, po celou dobu s nami pan Hatle perfektne komunikoval, a otevrene nas informoval o skutecnem stavu nemovitosti, v naprosto profesionalnim, uprimnem a nestrannem duchu. Dekujeme za spolupraci, a doufame ze nebyla posledni. ”
    MUDr. Michaela Kratochvílová, Petr Kratochvíl, Praha
  • “Přes pana Hátla jsme prodávali byt a zároveň kupovali rodinný dům. Po celou dobu dobujednání s všemožnými úřady jsme měli jistotu, že se o správný průběh, včetně právníhoservisu, načasování jednotlivých kroků a hlídání termínů stále aktivně stará a zajímá. Bylo topoznat i z telefonátů, kdy nás pravidelně informoval o průběhu celé akce. Doprovázel nás i najednáních v bance. Věřím, že jsme díky jeho službám a zkušenostem ušetřili nemalé peníze. ”
    Michal Valášek, Hořice
  • “Férová spolupráce a poradenství v oblasti prodeje a nákupu nemovitostí. Nemusíte řešit a hlídat manýry velkých realitních společností.”
    Štěpán Ondráček, Smiřice
  • “V roce 2017 jsme se snažili prodat dům. Měli jsme pár inzerátů, ale stále se nám nedařilo sehnat kupce. Až jsme na internetu narazili na realitní kancelář pana Hátleho. Z počátku jsme se obávali realitní kancelář oslovit, ale nyní jsme velice rádi, že jsme tak učinili. Jednání pana Hátleho je velice solidní a lidské. Veškeré náležitosti ohledně prodeje nám nejdříve vysvětlil a pak sám i zrealizoval prodej a zabezpečil i právní stránku věci. Každý jeho krok jsme věděli dostatečně dopředu a mohli jsme se k němu i vyjádřit. Díky jeho aktivnímu přístupu jsme nemuseli mít starost s úřady. Jsme velice vděční za jeho perfektní práci a vřele doporučujeme jeho služby a ještě jednou děkujeme. ”
    Novákovi, Chomutice
Všechny reference

Nejnovější články

Všechny články

Aktuálně nabízené nemovitosti

Celá nabídka

E-book

7 chyb při prodeji nemovitosti

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů

Odhad zdarma

Pokud potřebujete zjistit tržní cenu vaší nemovitosti z jakéhokoli důvodu, není nutné vyplňovat žádné formuláře. Stačí mi zavolat. K odhadu ceny využívám své vlastní analytické nástroje, data a cenové mapy, které jsem sám vytvořil, a tato služba je pro vás zcela zdarma. Navíc využívám své rozsáhlé zkušenosti, které jsem získal během 12 let práce v oboru. Prostě mi zavolejte na tel. +420 602 102

dalle_2023-12-27_17-28-35_-_a_creative_and_metaphorical_representation_of_a_chalkboard_showing_a_hand-drawn_white_chalk_graph_with_an_oscillating_trend_line_representing_the_flu

Realitní tipy

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!


Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.

Celý tip

Daň z nabytí nemovitosti se neplatí


V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.

Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.

Celý tip

3 kroky. Jak poznat dobrého makléře?


Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:

Celý tip
Všechny tipy

Pronájem nemovitostí

"Ačkoliv pronájem nemovitostí není mou primární činností, přistupuji k němu s maximální profesionalitou a péčí. Když se ujímám vyhledávání vhodného nájemníka pro vaši nemovitost, aplikuji svůj důkladný a promyšlený proces výběru nájemníků. Tento proces má mnoho společného s metodami, které používají banky při posuzování bonity klientů. Díky tomuto přístupu dokážu výrazně omezit riziko neplacení nájemného a minimalizovat potíže spojené s pronájmem.

Kromě finančního hodnocení nájemníků mám vytvořený také seznam varovných signálů. Tyto indikátory jsou založeny na mé dlouholeté praxi a neustále je aktualizuji, aby co nejpřesněji odrážely aktuální tržní podmínky a realitu. Tento seznam mi umožňuje včas identifikovat potenciální problémy a významně tak předcházet komplikacím.

Zkušenosti čerpám ze školení, kde jsem měl možnost se učit od vlastníka správcovské firmy, který má ve správě přes 500 nájemních bytů.

Pokud se v rámci tohoto procesu rozhodnu, že konkrétní zájemce není vhodný pro pronájem vaší nemovitosti, nebudu jej nabízet jako potenciálního nájemníka. Mým cílem tedy rozhodně není vám 'kohokoliv' dodat jakožto nájemníka, obdržet provizi a tzv. jít dál. Mým cílem je zajištění kvalitního, dlouhodobého a spolehlivého pronájmu."  

 dalle_2023-12-28_00-34-57_-_a_professional_person_in_a_blue_shirt_is_standing_against_a_blurred_background-_they_are_reaching_out_towards_the_camera_their_index_finger_is_positi 
 

Případové studie

 

Uvádím dvě případové studie, na kterých je názorně vysvětleno, že prodat nemovitost může být náročnější, než se na první pohled zdá.

 

A)

 

"Komplexní pohled na realitní trh: Případ Sovoluská Lhota a neexistující dům"

V realitním obchodě se často setkávám s případy, které na první pohled vypadají jako rutinní prodeje nemovitostí. Avšak, jak ukazuje zkušenost, skutečnost může být mnohem složitější. Jedním takovým příkladem je případ prodeje domu v Sovoluské Lhotě. Tento případ odhalil, že dům, který měl být prodán, na papíře de facto neexistoval. Komplexní řešení tohoto problému zahrnovalo jednání se stavebním úřadem, spolupráci s geodetem pro vytvoření pasportu stavby a zaměření domu a další nečekané kroky. Geodet navíc odhalil chybně provedenou digitalizaci katastrální mapy, což vedlo k nutnosti vyjednávat se sousedy a získat jejich souhlas s narovnáním situace, což vyžadovalo vysokou míru trpělivosti a taktu.

 

Odhalení problému

Případ začal jako běžný prodej rodinného domu v Sovoluské Lhotě. Při kontrole dokumentace jsem zjistil, že dům nebyl řádně zapsán v katastru nemovitostí.

 

Finanční a úvěrové dopady

Jeden z klíčových problémů, který tento případ odhalil, byl, že dům, který není zapsán v katastrální mapě, je z finančního hlediska téměř neúvěrovatelný. Banky obvykle nechtějí takovou nemovitost do zástavy, což znamená, že získání hypotečního úvěru pro potenciální kupce by bylo extrémně složité, ne-li nemožné. Tento faktor zásadně ovlivňuje tržní hodnotu a prodejnost nemovitosti.

Právní a technické komplikace

Počáteční jednání se stavebním úřadem a spolupráce s geodetem odhalily další problém: chybnou digitalizaci katastrální mapy. Proces zahrnoval detailní právní práci, ověřování historie nemovitosti a zaměření a pasportizaci stavby.

Vyjednávání se sousedy

Pro správnou registraci domu v katastru bylo nutné získat souhlas všech sousedů s narovnáním situace. Jedno z jednání s konkrétním sousedem vyžadovalo zvláštní úsilí, trpělivost a takt. Spolupráce s geodetem a stavebním úřadem vedla k úspěšnému vytvoření potřebných dokumentů a prohlášení.

Výsledek

Po několika měsících práce byl dům úspěšně zapsán do katastru nemovitostí. Tento proces umožnil legální prodej nemovitosti a zdůraznil význam důkladné přípravy a komplexního přístupu v realitním obchodování.

Závěr: Případ Sovoluské Lhoty je jasným příkladem toho, že v realitním obchodu není nic samozřejmého. Tento případ nejenže posloužil jako důležitá lekce pro mě jako realitního makléře, ale také poskytuje cenný vhled do složitostí, které mohou realitní transakce obnášet. Profesionální přístup, důkladná příprava a schopnost efektivně komunikovat a vyjednávat jsou klíčové pro úspěšné řešení nečekaných problémů a zajištění hladkého procesu prodeje.

 

B) 

 

                       Prodej domu v Jeřicích s několika vlastníky pozemků pod domem 

 

Úvod: Jako realitní makléř jsem měl za úkol prodat dům v Jeřicích. Během příprav prodeje jsem zjistil, že pozemky pod budovou nevlastnil pouze prodávající, ale patřily s dalšími dvěma subjekům - obcí a soukromé osobě.

Výzvy:

  1. Komplikované Vlastnictví Pozemků pod budovou: Dům byl obtížně prodejný a neúvěrovatelný bankou kvůli rozdělenému vlastnictví pozemků.
  2. Vyjednávání s Různými Vlastníky: Jednání s obcí probíhalo hladce, ale s soukromou osobou bylo náročné.

 

Řešení:

  1. Jednání s Vlastníky Pozemků:

    • S obcí bylo dosaženo rychlé dohody o prodeji jejich podílu.
    • Vyjednávání se soukromou osobou vyžadovalo více času a úsilí kvůli jejím specifickým požadavkům.
  2. Příprava Nemovitosti k Prodeji:

    • Pro zvýšení atraktivity nemovitosti jsem zajistil vyklizení domu a úklid pozemku.
  3. Finanční a Právní Aspekty:

    • Zjištění, že pozemky nesplňují pětiletý časový test pro osvobození od daně z příjmu.
    • Konzultace s finančním úřadem a právníkem pro nalezení řešení, aby prodávající nemusel platit daně z příjmu.
  4. Úspěšný Prodej:

    • Po získání všech pozemků byl dům úspěšně prodán.

Závěr 

Tento případ byl příkladem úspěšného řešení složité situace, která vyžadovala detailní znalost práva, finančního plánování a schopnost efektivně komunikovat s různými zainteresovanými stranami.

 

Neustálé vzdělávání

Jako realitní makléř si uvědomuji důležitost neustálého vzdělávání v našem oboru. Realitní trh je dynamicky vyvíjející se sféra, kde každý den přináší nové výzvy a příležitosti. Abych zůstal na špičce v této konkurenční oblasti, investuji do svého osobního a profesního rozvoje. Pravidelně se účastním školení, seminářů a workshopů, abych si rozšířil znalosti o nejnovějších trendech, legislativních změnách a marketingových strategiích v realitním sektoru. Tento přístup mi umožňuje poskytovat klientům nejlepší možnou službu a poradenství, ať už se jedná o prodej, nákup, nebo investice do nemovitostí. Jsem přesvědčen, že můj závazek k neustálému vzdělávání je klíčový pro můj profesní růst a úspěch v oblasti realit.

Nejdůležitější kurzy, semináře,přednášky a večerní školy, které jsem úspěšně absolvoval:

 

Tým předních realitních profesionálů a vysokoškolských pedagogů: Jako realitní makléř s 20 lety obchodních zkušeností jsem absolvoval program Master of Real Estate na Vysoké škole finanční a správní a získal profesní titul M.R.E. Číslo osvědčení: 0042. Jedná se o program, který dosud v České republice absolvovalo pouze přibližně 60 osob.

Radim Pařík, do roku 2017 místopředseda představenstavenstva skupiny Schvarz, prezident Asociace vyjednavačů:

              1) Rétorika a ovlivňování

              2) Master class vyjednávání, to nejlepší z Chrise Vosse a tajných služeb (Jedná se o program, který

                  k 16.3.2024 v České republice absolvovalo pouze přibližně 40 osob.)   

JUDr. Slanina: Právo a vady nemovitostí pro makléře

JUDr. Pavlíček: Realitní Akademie

JUDr. Slanina, Mgr. Mgdaléna Pevlová, vedoucí právního odělení FAU: Školení AML 

Pavel Scheufler, akademický fotograf: Večerní škola fotografie

Vojtěch Kubec, profesionální fotograf: Pokročilé ovládání fotoaparátu Nikon

Luděk Bouška, profesionální fotograf: Fotografování architektury a interiéru

Miro Babka, realitní týden:  Školení na téma Facebook

Jan Adámek, bývalý ředitel hotelu Jalta: Jak na úspěšný prodej komerční nemovitosti

Mgr. Pavel Procházka, Ředitel konzultační společnosti Palatinum: Placené podcasty na herohero.co

 

Nemovitosti na horách

Zprostředkoval jsem prodej několika nemovitostí v atraktivních lokalitách, jako jsou Horní a Dolní Albeřice, Strážné, Jizerské hory a Orlické hory.

Vedu neveřejnou databázi zájemců o koupi, takže máte možnost mi sdělit Vaše požadavky a představy.

Některé nemovitosti jsem měl v nabídce a prodal je neveřejně.

V případě, že bychom našli něco, co by se Vám mohlo líbit, dáme Vám vědět ještě před zveřejněním inzerátu.

V případě zájmu mě kontaktujte skrz kontaktní formulář níže, nebo zavolejte či napište zprávu přes WhatsApp či Messenger. Tel. č. +420 602 102 006.

Kontakt

Nevíte, jestli využít služeb realitní kanceláře? Kontaktujte nás! Konzultace je zdarma.

Vše důležité spolu probereme na schůzce u kávy, nebo čaje. Při správně odvedené prezentaci, využití všech prodejních kanálů a použití obchodní strategie na míru, může být prodejní cena Vaší nemovitosti vyšší než byste si představovali.

 

Na koho se obrátit? 

 Ladislav Hátle , M.R.E.

Držitel dvou certifikátů a odznaku asociace vyjednavačů.

realitní makléř

602 102 006

info@realityhatle.cz

Adresa

Truhlářská 261/28, Hradec Králové


Kontaktní formulář

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení