Jsem realitní makléř s více než 12 lety zkušeností v oboru, který začal svou profesní dráhu v roce 2011. Během této doby jsem úspěšně zrealizoval přes 250 obchodů, což mě řadí mezi špičkové odborníky v oblasti realit. Kromě mého osobního úspěchu v prodeji nemovitostí jsem se také věnoval zaškolování a mentorování nových makléřů, kteří dnes úspěšně působí v oboru a prodali stovky nemovitostí.
Moje cesta v obchodu a podnikání se začala už v dětství. Už ve věku deseti let jsem prodával angrešt ze zahrady mého dědy a ve třinácti jsem začal vyrábět a prodávat rybářská závaží. Tato raná zkušenost utvářela můj obchodní instinkt a přístup k práci.
Na Vysoké škole finanční a správní v Praze jsem získal titul Master of Real Estate a to pod vedením zkušených lektorů.Absolvoval jsem také realitní akademii pod vedením JUDr. Jiřího Pavlíčka, jednoho z nejzkušenějších odborníků v realitním sektoru. Své odborné znalosti jsem dále rozšířil studiem fotografie pod vedením akademického fotografa Pavla Scheuflera, díky čemuž jsem získal pokročilé dovednosti v oblasti fotografování interiérů a architektury.
Své znalosti a zkušenosti neustále rozšiřuji účastí na realitních konferencích a odborných seminářích, které mi umožňují zůstat na špičce v oboru, který se neustále vyvíjí. Moje vzdělávání je pro mě nekonečnou cestou.
Nabízím vám nejen hluboké znalosti realitního trhu a práva, ale také moje unikátní schopnosti v oblasti fotografování, což mi umožňuje prezentovat vaši nemovitost v nejlepším možném světle bez nutnosti externího fotografa. Moje pracovní etika, zkušenosti a odhodlání jsou zárukou, že vaše nemovitost bude prodána za nejlepší možnou cenu a v co nejkratším čase.
Pokud hledáte makléře, který nabízí nejen zkušenosti a znalosti, ale také osobní přístup a odborné poradenství, jsem tu pro Vás. Společně najdeme nejlepší cestu k prodeji vaší nemovitosti.
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a nezávaznou konzultaci zdarma.
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.
Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu. Tedy bydlím v Hradci Králové a narodil jsem se a vyrůstal v Hořicích.
Pokud potřebujete zjistit tržní cenu vaší nemovitosti z jakéhokoli důvodu, není nutné vyplňovat žádné formuláře. Stačí mi zavolat. K odhadu ceny využívám své vlastní analytické nástroje, data a cenové mapy, které jsem sám vytvořil, a tato služba je pro vás zcela zdarma. Navíc využívám své rozsáhlé zkušenosti, které jsem získal během 12 let práce v oboru. Prostě mi zavolejte na tel. +420 602 102
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
Celý tipV září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
Celý tipMožná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:
Celý tip"Ačkoliv pronájem nemovitostí není mou primární činností, přistupuji k němu s maximální profesionalitou a péčí. Když se ujímám vyhledávání vhodného nájemníka pro vaši nemovitost, aplikuji svůj důkladný a promyšlený proces výběru nájemníků. Tento proces má mnoho společného s metodami, které používají banky při posuzování bonity klientů. Díky tomuto přístupu dokážu výrazně omezit riziko neplacení nájemného a minimalizovat potíže spojené s pronájmem.
Kromě finančního hodnocení nájemníků mám vytvořený také seznam varovných signálů. Tyto indikátory jsou založeny na mé dlouholeté praxi a neustále je aktualizuji, aby co nejpřesněji odrážely aktuální tržní podmínky a realitu. Tento seznam mi umožňuje včas identifikovat potenciální problémy a významně tak předcházet komplikacím.
Zkušenosti čerpám ze školení, kde jsem měl možnost se učit od vlastníka správcovské firmy, který má ve správě přes 500 nájemních bytů.
Pokud se v rámci tohoto procesu rozhodnu, že konkrétní zájemce není vhodný pro pronájem vaší nemovitosti, nebudu jej nabízet jako potenciálního nájemníka. Mým cílem tedy rozhodně není vám 'kohokoliv' dodat jakožto nájemníka, obdržet provizi a tzv. jít dál. Mým cílem je zajištění kvalitního, dlouhodobého a spolehlivého pronájmu."
Uvádím dvě případové studie, na kterých je názorně vysvětleno, že prodat nemovitost může být náročnější, než se na první pohled zdá.
A)
"Komplexní pohled na realitní trh: Případ Sovoluská Lhota a neexistující dům"
V realitním obchodě se často setkávám s případy, které na první pohled vypadají jako rutinní prodeje nemovitostí. Avšak, jak ukazuje zkušenost, skutečnost může být mnohem složitější. Jedním takovým příkladem je případ prodeje domu v Sovoluské Lhotě. Tento případ odhalil, že dům, který měl být prodán, na papíře de facto neexistoval. Komplexní řešení tohoto problému zahrnovalo jednání se stavebním úřadem, spolupráci s geodetem pro vytvoření pasportu stavby a zaměření domu a další nečekané kroky. Geodet navíc odhalil chybně provedenou digitalizaci katastrální mapy, což vedlo k nutnosti vyjednávat se sousedy a získat jejich souhlas s narovnáním situace, což vyžadovalo vysokou míru trpělivosti a taktu.
Případ začal jako běžný prodej rodinného domu v Sovoluské Lhotě. Při kontrole dokumentace jsem zjistil, že dům nebyl řádně zapsán v katastru nemovitostí.
Jeden z klíčových problémů, který tento případ odhalil, byl, že dům, který není zapsán v katastrální mapě, je z finančního hlediska téměř neúvěrovatelný. Banky obvykle nechtějí takovou nemovitost do zástavy, což znamená, že získání hypotečního úvěru pro potenciální kupce by bylo extrémně složité, ne-li nemožné. Tento faktor zásadně ovlivňuje tržní hodnotu a prodejnost nemovitosti.
Počáteční jednání se stavebním úřadem a spolupráce s geodetem odhalily další problém: chybnou digitalizaci katastrální mapy. Proces zahrnoval detailní právní práci, ověřování historie nemovitosti a zaměření a pasportizaci stavby.
Pro správnou registraci domu v katastru bylo nutné získat souhlas všech sousedů s narovnáním situace. Jedno z jednání s konkrétním sousedem vyžadovalo zvláštní úsilí, trpělivost a takt. Spolupráce s geodetem a stavebním úřadem vedla k úspěšnému vytvoření potřebných dokumentů a prohlášení.
Po několika měsících práce byl dům úspěšně zapsán do katastru nemovitostí. Tento proces umožnil legální prodej nemovitosti a zdůraznil význam důkladné přípravy a komplexního přístupu v realitním obchodování.
Závěr: Případ Sovoluské Lhoty je jasným příkladem toho, že v realitním obchodu není nic samozřejmého. Tento případ nejenže posloužil jako důležitá lekce pro mě jako realitního makléře, ale také poskytuje cenný vhled do složitostí, které mohou realitní transakce obnášet. Profesionální přístup, důkladná příprava a schopnost efektivně komunikovat a vyjednávat jsou klíčové pro úspěšné řešení nečekaných problémů a zajištění hladkého procesu prodeje.
B)
Prodej domu v Jeřicích s několika vlastníky pozemků pod domem
Úvod: Jako realitní makléř jsem měl za úkol prodat dům v Jeřicích. Během příprav prodeje jsem zjistil, že pozemky pod budovou nevlastnil pouze prodávající, ale patřily s dalšími dvěma subjekům - obcí a soukromé osobě.
Výzvy:
Řešení:
Jednání s Vlastníky Pozemků:
Příprava Nemovitosti k Prodeji:
Finanční a Právní Aspekty:
Úspěšný Prodej:
Závěr
Tento případ byl příkladem úspěšného řešení složité situace, která vyžadovala detailní znalost práva, finančního plánování a schopnost efektivně komunikovat s různými zainteresovanými stranami.
Jako realitní makléř si uvědomuji důležitost neustálého vzdělávání v našem oboru. Realitní trh je dynamicky vyvíjející se sféra, kde každý den přináší nové výzvy a příležitosti. Abych zůstal na špičce v této konkurenční oblasti, investuji do svého osobního a profesního rozvoje. Pravidelně se účastním školení, seminářů a workshopů, abych si rozšířil znalosti o nejnovějších trendech, legislativních změnách a marketingových strategiích v realitním sektoru. Tento přístup mi umožňuje poskytovat klientům nejlepší možnou službu a poradenství, ať už se jedná o prodej, nákup, nebo investice do nemovitostí. Jsem přesvědčen, že můj závazek k neustálému vzdělávání je klíčový pro můj profesní růst a úspěch v oblasti realit.
Nejdůležitější kurzy, semináře,přednášky a večerní školy, které jsem úspěšně absolvoval:
Tým předních realitních profesionálů a vysokoškolských pedagogů: Jako realitní makléř s 20 lety obchodních zkušeností jsem absolvoval program Master of Real Estate na Vysoké škole finanční a správní a získal profesní titul M.R.E. Číslo osvědčení: 0042. Jedná se o program, který dosud v České republice absolvovalo pouze přibližně 60 osob.
Radim Pařík, do roku 2017 místopředseda představenstavenstva skupiny Schvarz, prezident Asociace vyjednavačů:
1) Rétorika a ovlivňování
2) Master class vyjednávání, to nejlepší z Chrise Vosse a tajných služeb (Jedná se o program, který
k 16.3.2024 v České republice absolvovalo pouze přibližně 40 osob.)
JUDr. Slanina: Právo a vady nemovitostí pro makléře
JUDr. Pavlíček: Realitní Akademie
JUDr. Slanina, Mgr. Mgdaléna Pevlová, vedoucí právního odělení FAU: Školení AML
Pavel Scheufler, akademický fotograf: Večerní škola fotografie
Vojtěch Kubec, profesionální fotograf: Pokročilé ovládání fotoaparátu Nikon
Luděk Bouška, profesionální fotograf: Fotografování architektury a interiéru
Miro Babka, realitní týden: Školení na téma Facebook
Jan Adámek, bývalý ředitel hotelu Jalta: Jak na úspěšný prodej komerční nemovitosti
Mgr. Pavel Procházka, Ředitel konzultační společnosti Palatinum: Placené podcasty na herohero.co
Zprostředkoval jsem prodej několika nemovitostí v atraktivních lokalitách, jako jsou Horní a Dolní Albeřice, Strážné, Jizerské hory a Orlické hory.
Vedu neveřejnou databázi zájemců o koupi, takže máte možnost mi sdělit Vaše požadavky a představy.
Některé nemovitosti jsem měl v nabídce a prodal je neveřejně.
V případě, že bychom našli něco, co by se Vám mohlo líbit, dáme Vám vědět ještě před zveřejněním inzerátu.
V případě zájmu mě kontaktujte skrz kontaktní formulář níže, nebo zavolejte či napište zprávu přes WhatsApp či Messenger. Tel. č. +420 602 102 006.
Nevíte, jestli využít služeb realitní kanceláře? Kontaktujte nás! Konzultace je zdarma.
Vše důležité spolu probereme na schůzce u kávy, nebo čaje. Při správně odvedené prezentaci, využití všech prodejních kanálů a použití obchodní strategie na míru, může být prodejní cena Vaší nemovitosti vyšší než byste si představovali.
Na koho se obrátit?
Ladislav Hátle , M.R.E.
Držitel dvou certifikátů a odznaku asociace vyjednavačů.
realitní makléř
602 102 006
info@realityhatle.cz
Jednou do měsíce tipy a rady e-mailem zdarma